Hypoteční slovníček
Akontace je částka, kterou musíte zaplatit jako první splátku. Obvykle bývá vyšší než další splátky.
Anuita je pravidelná splátka úvěru. Je stejně vysoká po celou dobu splácení. Zahrnuje jak splátku jistiny, tak splátku úroků. Poměr mezi těmito dvěma částmi se může v průběhu splácení lišit.
p. a. (per anum) je zkratka používaná nejčastěji u úrokové míry. Znamená "za rok".
Čerpání hypotečního úvěru se provádí bezhotovostně, při neúčelovém úvěru zasláním peněz na účet požadovaný klientem, při účelovém úvěru většinou formou proplacení dodavatelských faktur, odesláním kupní ceny na účet prodávajícího podle kupní smlouvy apod.
Dlužník je osoba, která musí splatit věřiteli dříve poskytnutou částku (dluh).
Fixace je časové období, po kterém lze úvěr jednorázově splatit. Po toto období je zároveň zaručena neměnná úroková sazba. Většinou se období fixace stanovuje mezi jedním rokem až pěti lety, ale hodně bank nabízí i období delší, a to 10 – 15 let.
Hypoteční úvěr je úvěr, který je poskytnut na výstavbu, koupi nebo rekonstrukci nemovitosti na území ČR. Splácení úvěru je zajištěno zástavním právem k této nebo jiné nemovitosti.
Jistina je půjčený finanční obnos, z kterého dlužník platí věřiteli odměnu – úroky.
RPSN je roční procentní sazba nákladů. Jedná se o procentní podíl z dlužné částky, který je dlužník povinen platit věřiteli. Tento podíl zahrnuje všechny náklady (mnohdy i na první pohled hůře odhalitelné).
Úrok je odměna za půjčení peněz.
Úroková míra je procentuální sazba, kterou je povinen dlužník platit věřiteli za určité období. Např. úroková míra 5 % z jednoho milionu Kč znamená, že věřitel od dlužníka obdrží 50 000 Kč za každý rok, kdy má dlužník tuto částku zapůjčenu.
Refinancování je splacení starého úvěru novým úvěrem získaným od jiného věřitele.
Progresivní splácení je způsob splácení hypotečního úvěru, kdy se splátka na přelomu let zvyšuje o předem dané procento.
Životní minimum jsou nezbytné finanční prostředky pro zajištění základních životních potřeb členů domácnosti na velmi skromné úrovni.
Cena obvyklá je cena nemovitosti určená znalcem. Používá se při ocenění nemovitosti jako zástavy pro hypoteční banku. Při ocenění se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv.
List vlastnictví (LV) je výpis z katastru nemovitostí, který dokládá např. údaje o vlastnictví nemovitosti, omezení vlastnického práva, atd.
Nabývací titul je listina, kterou osoba získala vlastnické právo k nemovitosti (smlouva o převodu bytu do vlastnictví, kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí soudu ve věci dědického řízení, příklad licitátora, směnná smlouva).
Návrh na vklad práva k nemovitosti do katastru nemovitostí - vlastnické právo, podílové spoluvlastnictví, zástavní právo, věcné břemeno, atp. Je řízení o povolení vkladu práva a je zahájeno dnem doručení návrhu poštou nebo dnem osobního předání návrhu podatelně katastrálního pracoviště.
Nemovitost je pozemek nebo stavba spojená se zemí pevnými základy. Nemovitost je nepřemístitelná.
Stavební pozemek je území určené k zastavění nebo území zastavěné hlavní stavbou.
Úředně ověřený podpis je podpis ověřený notářem, obecním úřadem nebo advokátem.
Zástavní právo je právo sloužící k zajištění pohledávky (např. hypotečního úvěru) a příslušenství pohledávky (např. úroky) do jejího splacení.
Žadatel o úvěr je zletilá osoba s trvalým pobytem v ČR, oprávněná k právním úkonům. Může to být jedna nebo více osob. Alespoň jeden musí být vlastníkem úvěrované nemovitosti.
Vinkulace je vázání pojistného plnění k nemovitosti ve prospěch třetí osoby (banky). Pokud dojde k pojistné události u zastavené nemovitosti, pojišťovna nevyplatí pojistnou částku pojištěnému, ale tomu, kdo poskytl úvěr na koupi dané nemovitosti.
