Atraktivní lokalita, vyhledávaná dispozice, cihlový dům a balkon… To jsou hlavní atributy, které nejlépe vystihují tento byt o dispozici 2+1, který je umístěný v cihlovém bytovém domě na ulici Klímova v městské části Žabovřesky. Byt je umístěn ve druhém nadzemním podlaží z celkem čtyř nadzemních podlaží domu bez výtahu a nabízí plochu 50,3 m2. K tomu dále patří sklepní kóje umístěná v přízemí domu s plochou přibližně 2,01 m2. a nelze opomenout ani balkon s plochou 1,6 m2. Byt je aktuálně v původním funkčním stavu. Bytové jádro je zděné. Na podlahách v pokojích jsou položeny dřevěné parkety, v kuchyni a na chodbě je linoleum. Elektroinstalace v bytě je hliníková. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Dispozice bytu se skládá z centrální vstupní chodby, odkud vede vstup do koupelny, na toaletu, do dvou neprůchozích pokojů (17,4 m2 a 15,7 m2) a kuchyně (7,9 m2). Balkon je přístupný z ložnice. Orientace bytu je na západ, což zaručuje dostatečnou světlost. Výhodou dispozice je možnost změny na 2+KK, díky čemuž by bylo možné zvětšit koupelnu. Topení a ohřev vody je zajištěno centrálně dálkově (Teplárny Brno). Dle aktuálního předpisu plateb činí platby spojené s bytem částku 3.759 Kč (1.570 Kč příspěvek do fondu oprav, 973 Kč teplo, 581 Kč ohřev TUV, 134 Kč vodné stočné, 501 Kč ostatní náklady). K tomu se platí dle spotřeby záloha cca 1.000 Kč za elektřinu a cca 300 Kč za plyn (pouze na vaření). Samotný bytový dům je po revitalizaci, která probíhala v letech 2021-2023. V rámci této revitalizace bylo provedeno zateplení pláště budovy, zateplení střechy včetně opravy. Dále byly vyměněny stoupačky a odpady. Elektroinstalace ve společných částech byla celkově revidována a nedostatečné vedení bylo vyměněno za měděné. Díky tomu spadá bytový dům do energetické třídy B – velmi úsporný. Jak bylo popsáno v úvodu, jedná se o zajímavý byt, který může sloužit jak na vlastní bydlení, tak k pronájmu. Tržní nájemné u tohoto bytu aktuálně činí 16.000 Kč – 17.500 Kč + energie a služby. Pro více informací se na mě neváhejte obrátit, osobní prohlídky jsou možné po předchozí telefonické dohodě. Byt je k dispozici ihned.