Nabízím vám výjimečnou příležitost ke koupi moderního, světlého bytu 2+kk o výměře 57 m² s vlastní zahradou o rozloze 200 m² v oblíbené a klidné rezidenční čtvrti v developerském projektu Zlatý kopec v Přezleticích, pouhých několik minut od hranice hlavního města. Byt se nachází v přízemí nízkopodlažní novostavby z roku 2018. Díky své dispozici, venkovnímu prostoru a skvělé dopravní dostupnosti do centra Prahy je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost s výbornou návratností. Klíčové vzdálenosti a občanská vybavenost v okolí: Mateřská škola Přezletice – 650 m (cca 9 min pěšky / 3 min autem) Základní škola Praha–Vinoř – 1,2 km (cca 17 min pěšky / 4 min autem) Dětské hřiště 190m Ordinace Přezletice - praktický lékař 150m Zdravotní středisko Vinoř (praktik, pediatr, zubař) – 1,6 km (3 min autem) Billa Vinoř – 850 m Pošta, lékárna, restaurace, kavárny – do 2 km MHD zastávka "Přezletice, Vinořská" – 350 m (4 min pěšky) Přímé spojení na Metro C – Letňany: cca 12 minut Metro C – Letňany (P+R) – 7 km (cca 10 minut autem) Centrum Prahy (Florenc) – cca 25 minut jízdy Letiště Václava Havla – cca 30 minut autem Technické parametry a výhody: Podlahová plocha: 59 m² + zahrada 200 m² Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, samostatné WC Orientace bytu: JZ – dostatek denního světla po celý den Konstrukce: cihla, zateplená fasáda, nízkoenergetický standard Vytápění: vlastní kondenzační kotel Parkování: vlastní vyhrazené venkovní stání přímo před domem Nízké měsíční náklady Možnost instalace pergoly, zahradního domku nebo vířivky Investiční potenciál: Výnos z pronájmu: průměrný tržní nájem pro 2+kk v oblasti je 18 000–20 000 Kč + poplatky Růst hodnoty nemovitosti v oblasti Přezletice a okolí: +12–15 % meziročně (dle statistik z 2023/2024) Stabilní poptávka po pronájmu – díky blízkosti Prahy, MHD a plné občanské vybavenosti Vhodné pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem (např. korporátní klientela, expati, mladé páry) Pro koho je nemovitost ideální: Mladý pár hledající první bydlení s vlastním venkovním prostorem Malá rodina, která nechce kompromisy mezi městem a přírodou Aktivní senioři, kteří ocení bezbariérový přístup a zahradu Investor hledající stabilní výnos a nízké provozní náklady Zaujala vás tato nabídka? Nečekejte – podobných nemovitostí s tímto poměrem kvalita/lokalita/cena je na trhu naprosté minimum. Domluvte si osobní prohlídku ještě dnes. Pro více informací, fotodokumentaci, půdorys nebo výpočet výnosu z pronájmu mě neváhejte kontaktovat.