Hledáte klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody? Exkluzivně nabízíme krásný mezonet 4+kk v nově zrekonstruovaném řadovém domě na ulici Jírovcova v Brně Kohoutovicích, ideální i jako investiční příležitost. Byt se nachází v 2/3. NP řadového domu se 4 podlažími a celkovou podlahovou plochou 143 m². Součástí bytu je dvougaráž, ateliér (vhodný k podnikání) a zahrádka. V 1. NP je k prodeji druhá bytová jednotka, byt 2+kk. Dispozice bytu: 1. PP - dvougaráž – 32,5 m2 - ateliér – 12,5 m2 (vhodný k podnikání) - sklep – 10,1 m2 + 3 m2 - koupelna – 5,1 m2 (náleží k ateliéru) 2. NP - kuchyně s jídelním koutem – 22 m2 - obývací pokoj - 32,7 m2 - koupelna se sprchovým koutem - samostatné WC - zahrádka – 35,1 m2 3. NP - ložnice – 25,9 m2 - dětský pokoj – 21,7 m2 - koupelna s vanou - samostatné WC Rozmístění jednotlivých podlaží a dispozic je možné si prohlédnout v 3D půdorysech. Místo fotografií jsou použity realistické vizualizace, které poskytují představu o tom, jak by mohly interiéry vypadat. Tyto vizualizace byly vyhotoveny na základě skutečných rozměrů z pasportizace. Rekonstrukce: Dům prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující: Exteriér: zateplení, nové omítky, okna s termoizolačním trojsklem, hliníkové rámy a žaluzie, nové garážové a vchodové dveře, příprava na fotovoltaické panely a klimatizaci. Interiér: výměna elektroinstalace, vody a odpadů, nové topení - vytápění a ohřev TUV zajišťuje vlastní plynový kotel, koupelna – obklady a sanita, vinylové podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou a bezfalcové interiérové dveře. Dům má vyhotoveno Prohlášení vlastníků – celkem 3 bytové jednotky. Energetická třída domu je C. Zpracována nová pasportizace domu. Mezonet bude předáván bez kuchyňské linky a interiérového osvětlení (není zahrnuto v ceně). Návrhy kuchyňských linek jsou připraveny. Výběr dle preferencí nových majitelů, stejně jako interiérové osvětlení. Cena: 15 999 000 Kč Předpokládaný termín k nastěhování: říjen/listopad 2025. Lokalita: Ulice Jírovcova je typickou rezidenční oblastí obklopenou rodinnými domy a zelení, situována u lesa s krásným výhledem. Kohoutovice nabízejí ideální prostředí pro rodiny a ty, kteří hledají únik od rušného městského života, s dobrou dostupností veřejnou dopravou. V této lokalitě najdete základní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, školky, školy a sportovní zařízení.