Exkluzivně Vám nabízíme prostorný a světlý byt 2+kk se sklepní kójí (65 m2 + S/1,5 m2) s typickým charakterem činžovního cihlového domu z roku kolem 1928 v klidné ulici na rozhraní Vinohrad a katastrálního území Žižkova jen 5 minut od zeleného metra "A" Flora. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu s výtahem. V domě v roce 2021 proběhla rekonstrukce části střechy, ve stejném roce byl do domu zaveden optický kabel pro rychlejší internet. V lednu 2023 se osadili v celém domě nové digitální vodoměry, odběr vody je tedy měřen zcela přesně. Nová dřevěná špaletová okna byla v domě instalována před 10-ti lety. Přednosti bytu: - V roce 2001 proběhla kompletní rekonstrukce bytu (rozvody vody, rozvody elektřiny a další), byt se ohřívá plynovým kotlem v bytě, na podlahách jsou dřevěné parkety a keramická dlažba; - Kuchyňský kout se spotřebiči (plynový sporák, elektrická trouba, digestoř, lednice s mrazáčkem); - Prostorný pokoj poskytuje velké množství denního světla díky rohovému umístění v domě s orientací na jiho-západ; - Lokalita: * Vinohrady jsou typické pro svou pohodovou atmosféru s kavárnami a restauracemi různé kuchyně (české, francouzské, italské, mexické, japonské a další), v blízké vzdálenosti Riegrovy sady, Mahlerovy sady s Žižkovskou věží. * V okolí se nachází veškeré sociální zázemí, banky, lékaři, školy, školky. * Nákupní centrum Flora je vzdáleno jen pár minut pěší chůzí, na Náměstí Jiřího z Poděbrad se pořádají oblíbené Farmářské trhy a různé jiné kulturní akce. V centru Prahy můžete být za 6-7 minut metrem. Vyhledávaná lokalita k bydlení v blízkosti centra. Náklady na bydlení: Fond oprav v roce 2025 činil 1 868 Kč, ponížené náklady na služby pro jednu osobu jsou stanoveny ve výši 889 Kč, celkové náklady jsou ve výši 2 757 Kč. Nákup je možné financovat hypotékou, s kterou Vám rádi pomůžeme. Lokalita bytu je velmi žádaná díky své blízkosti historického jádra Prahy, parků, škol, obchodů a všech služeb potřebných pro pohodlný život. Doporučujeme Vám tento byt v blízkosti užšího centra jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Pro více informací volejte makléři +420 725 293 228.