Investiční příležitost: Činžovní dům v Mělníku Představujeme vám jedinečnou investiční příležitost v malebném městě Mělník, známém svou bohatou historií a vinařskou tradicí. Tato prostorná nemovitost se nachází na prestižní adrese Na Oboře 881, s výhledem na soutok řek Labe a Vltavy, což přidává na jedinečnosti této lokalitě. Dům s užitkovou plochou cca 300 m² se rozkládá na třech podlažích a nabízí celkem 8 bytových jednotek (2 x 3+1, 2 x 1+1, 4 x 2+1). Díky své velikosti a dispozicím je ideální jako investiční příležitost. Dům je před celkovou rekonstrukcí, přičemž v třetím podlaží je možnost dostavět další bytové jednotky. Celková plocha pozemku je 1 213 m², z toho 1 112 m² je stavební pozemek a 101 m² zahrada, což poskytuje dostatek prostoru pro další stavební projekty. Nemovitost se nachází v oblasti s výbornou občanskou vybaveností – banky, lokální úřady, školky, pošta, restaurace, sportoviště, kulturní zařízení, lékaři, základní školy a obchody jsou v blízkosti, což přispívá k vysokému komfortu života. Dopravní dostupnost je také velmi dobrá, v blízkosti se nachází autobus, příměstská doprava a městská doprava, což zajišťuje snadný přístup do okolních oblastí a do centra Prahy. Cena nemovitosti je 12 milionů korun a předpokládaná rekonstrukce vyjde zhruba na 8 milionů korun, včetně nového topení, kanalizace, vody, střechy, fasády a rekonstrukce všech bytových jednotek. Momentálně se prodávají byty v osobním vlastnictví v Mělníku za 4 miliony korun, což znamená, že předpokládaný výnos za 8 bytových jednotek je 32 milionů korun. Nemovitost vlastní tři vlastníci, kteří se dohodli na prodeji: 1/12 za 600 000 Kč 5/12 za 3 000 000 Kč 6/12 za 8 400 000 Kč Je zde možnost dohodnout se s majitelem ideálni poloviny na nižší kupní ceně a ponechat mu pozemek o výměře cca 460 m², což může být atraktivní pro investory hledající flexibilní podmínky. Parkování je možné přímo na ulici nebo v přilehlých venkovních prostorách. I přes svou velikost a kapacitu dům poskytuje intimní atmosféru, zejména díky svým jihovýchodním a severozápadním orientacím, které zaručují dostatek světla během dne. Provize pro zprostředkovatele je 500 000 Kč + DPH.