Na první pohled nenápadný. Na ten druhý… dům s duší, historií a velkým potenciálem. V obci Hradčany u Žehuně, v tiché části mezi domy, které už leccos zažily, stojí samostatný rodinný dům o dispozici 4+1, připravený na novou životní etapu. Je to dům, který možná na první pohled neoslní naleštěnými podlahami a moderní kuchyní – protože ještě čeká na rekonstrukci. Ale právě v tom je jeho kouzlo. Není to hotový produkt. Je to prázdné plátno. A ne zrovna malé. Celková užitná plocha má úctyhodných 322 m², z toho obytná část tvoří 168 m² a 154 m² připadá na nebytové prostory – různé kůlny, komory, sklady, dílny. Možná vám na začátku bude chvíli trvat, než vůbec všechny ty místnosti projdete a zjistíte, co je kde. Ale jakmile se zorientujete, začne vám to všechno dávat smysl. Dům stojí na pozemku o velikosti 589 m². Na dnešní poměry ideál – dost prostoru pro zahradu, relax, pěstování, ale zároveň ne desítky hodin týdně se sekačkou v ruce. A teď trochu praktična: Dům má jedno nadzemní podlaží, je částečně vybavený a připojený na veřejný vodovod. Odpad je sveden do jímky. Přístup je zajištěný po asfaltové cestě – v zimě i v létě bez problémů. Dispozice 4+1 znamená čtyři místnosti a kuchyň, které nabízejí prostor pro pohodlné rodinné bydlení. Ale jak to bývá u domů před rekonstrukcí – klidně si můžete vymyslet úplně jinou dispozici. Od otevřeného obýváku s kuchyní po dva menší byty pod jednou střechou. Fantazii se tu meze nekladou. A co vás tady opravdu překvapí? Součástí nemovitosti je i původní kovárna – místo s historií, atmosférou a autenticitou, kterou novostavby nikdy nenapodobí. Dále jsou tu hospodářská stavení, která dřív sloužila klasickému venkovskému provozu. Dnes můžou být ideální pro váš ateliér, dílnu, malou domácí výrobu nebo třeba ubytování pro hosty. Tady se dá krásně propojit bydlení s prací, koníčky nebo podnikáním. Zahrada za domem nabízí příjemný prostor na relax – ideální na pergolu, pěstování bylinek, lavičku pod třešní nebo víkendové grilování s přáteli. A lokalita? Hradčany u Žehuně jsou malá, klidná obec ve Středočeském kraji. Do města to není daleko – autem jste za chvíli v Kolíně, Poděbradech nebo dokonce v Praze. A přitom máte klid, žádné zácpy, žádný hluk. Jen ticho, zpěv ptáků a výhled na oblohu, který ve městě neuvidíte. Pro koho tenhle dům je? Pro všechny, kdo nehledají katalogovou dokonalost, ale místo, kde si můžou vybudovat domov podle sebe. Kdo ocení prostor, soukromí a kus historie. Kdo mají chuť tvořit – ať už fyzicky při rekonstrukci, nebo v přeneseném smyslu slova. Tahle nemovitost není pro každého. Ale jestli vám to dává smysl, tak to poznáte hned, jak překročíte práh.