Demografická bouře na obzoru. Stárnutí populace přepíše mapu realitního trhu

Česká republika stojí na prahu demografické změny, která ovlivní nejen rozpočet státu, díky výraznému zvýšení nákladů na vyplácení důchodů, ale bude mít i razantní dopady do realitního trhu.

Česká republika stojí na prahu demografické změny, která ovlivní nejen rozpočet státu, díky výraznému zvýšení nákladů na vyplácení důchodů, ale bude mít i razantní dopady do realitního trhu.

Je nutné připustit, že do důchodu v dalších 15-20 letech půjdou „Husákovy děti“ a nebude jich málo. V roce 1974 se narodilo v České republice 194 tis. dětí. O padesát let později, v roce 2024, to bylo jen 84 tis. dětí. A právě tento nepoměr se může výrazně podepsat na důchodovém systému.

Podle Tomáše Jelínka, ředitele realitní kanceláře Century 21, lze očekávat, že většina starších lidí bude mít dokonce tendenci migrovat za lepšími sociálními a zdravotními službami. Výrazný vliv to může mít na lokality s nižší kupní silou, kam patří například pohraničí. „Za 20 let ještě více ubyde lidí, kteří by v těchto regionech bydleli či pracovali,“ doplňuje Tomáš Jelínek.

Již nyní data ČSÚ potvrzují, že jsou okresy, kde dochází k razantnímu odlivu obyvatel. Naopak v Praze a Brně lidí přibývá, neboť poskytuje dostatek pracovních příležitostí a dobrou sociální obslužnost.

 

 

Například ve městě Sokolov mělo v roce 2004 trvalý pobyt 24 901 obyvatel. V roce 2025 to bylo již 22 007 obyvatel. Velký úbytek zaznamenala také Ostrava, z 313 088 obyvatel v roce 2004 došlo za 20 let k poklesu na 283 187 k trvalému pobytu přihlášených lidí. Mezi další města velkým poklesem počtu obyvatel patří např. Český Těšín, který má aktuálně 23 075 obyvatel. V roce 2004 to bylo 26 159.

Co to znamená pro reality? Tomáš Jelínek predikuje, že budoucí nemovitostní trh bude značně polarizovaný. „Na jedné straně budou velká města, kde bude bytů nedostatek a ceny porostou, a na „odpadlé regiony“, kde bude přibývat nelukrativních nemovitostí, kde cenu bude určovat cena pozemku, mínus náklady na demolici.“

Zdroj: Reality Čechy