Vztah mezi nájemcem a pronajímatelem může být harmonický – ale také plný nedorozumění. Právní rámec, lidská očekávání a regionální specifika vytvářejí dynamické prostředí, ve kterém se snadno ztratí jak nájemník, tak majitel nemovitosti. V CENTURY 21 se pravidelně setkáváme s oběma stranami a víme, kde nejčastěji dochází ke konfliktům – a jak jim předejít.
Práva a povinnosti: Obě strany mají závazky
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, jasně definuje, co smí a nesmí nájemce i pronajímatel. Přesto však řada lidí vstupuje do nájemního vztahu s chybnými předpoklady. Mezi nejčastější omyly patří:
- Nájemce si myslí, že může ukončit nájem kdykoliv, ale u smluv na dobu určitou platí jasná pravidla.
- Majitel se domnívá, že má právo kdykoliv vstoupit do bytu, což zákon neumožňuje bez dohody.
V praxi se vyplatí mít profesionálně zpracovanou nájemní smlouvu – ideálně od realitní kanceláře, která zohlední aktuální zákony i specifika dané nemovitosti a lokality.
Co platí v Praze, nemusí fungovat v Olomouci
Například v Praze a Brně je obvyklé brát kauci ve výši dvou měsíčních nájmů, zatímco v menších městech bývá běžná kauce jen ve výši jednoho nájmu. V některých lokalitách (např. horské apartmány, studentské bydlení) jsou nájemní vztahy sezónní a vyžadují jiný přístup ke smlouvám, výpovědním lhůtám i pojištění majetku.
5 rad pro hladký vztah nájemce a majitele:
- Smlouva je základ – vyhněte se generickým vzorům z internetu, které nemusí být aktuální ani správné.
- Komunikace předchází konfliktům – vše řešte písemně, ideálně e-mailem.
- Prohlídka s předávacím protokolem – klíčový krok k ochraně obou stran.
- Opravy a údržba – jasně rozdělit, kdo za co odpovídá.
- Důvěryhodnost je klíčová – prověřený nájemce i majitel jsou základem klidného nájmu.
Jak najít spolehlivého nájemce? Nechte to na nás
Jedním z největších rizik pronájmu je nevhodný nebo nespolehlivý nájemce. Může to znamenat zpožděné platby, poškozený byt nebo vleklé právní spory. V CENTURY 21 využíváme profesionální nástroje pro prověření klientů, které zahrnují:
- Kontrolu v insolvenčním a exekučním rejstříku
- Dohledání historie nájemního chování
- Ověření pracovního poměru či příjmu
- Osobní pohovor s kandidátem
Díky tomu zvyšujeme pravděpodobnost, že se do vaší nemovitosti nastěhuje zodpovědný a důvěryhodný nájemník, který respektuje pravidla a udržuje dobré vztahy.
Proč spolupracovat s CENTURY 21?
Naše realitní kancelář nabízí komplexní servis – od sestavení nájemní smlouvy přes právní poradenství až po zajištění solidních nájemníků a správu nemovitostí. Věříme, že vztah mezi nájemcem a majitelem může být nejen funkční, ale i férový a dlouhodobý – když je veden profesionálně.
📞 Zvažujete pronájem nebo hledáte vhodný byt k nájmu?
Obraťte se na odborníky z CENTURY 21 – jsme vám k dispozici po celé České republice.
Článek ze dne 3. říjen 2025
