Realitním vítězem pandemie jsou sklady a logistika.

Realitním vítězem pandemie jsou sklady a logistika.

Jedním z taháků letošního roku jsou logistické nemovitosti. Obliba nakupování přes internet se odrazila na kupních cenách pronájmu nových skladů.  Ceny pronájmů skladů a logistických center podražily během letošních prvních pěti měsíců zhruba o pětinu. Aktuálně se jejich průměrné ceny pohybují mezi 750 a 1500 eury za metr čtvereční, v přepočtu od 19 po 38 tisíc korun. Zdražování skladů je dobrou zprávou pro jejich současné majitele a investory přes realitní fondy. Těm roste hodnota jejich portfolia, což jim může pomoci například při snaze získat bankovní úvěry na další investice.

Za růstem cen skladů stojí především převis poptávky nad nabídkou. Výstavbu v Česku brzdí nedostatek vhodných volných pozemků a pomalé povolovací procesy. Se slabou výstavbou souvisí i nízká neobsazenost. Nové projekty jsou již v době dokončení pronajaté z více než 90 procent. Zatímco stávající majitelé mohou z růstu cen profitovat, noví investoři se musí smířit s tím, že roční výnosy v poměru k pořizovací ceně prudce klesají.To dokládá i vývoj průměrných cen nájmů. Ty navzdory silné poptávce rostou jen nepatrně. Chování nájemců nicméně naznačuje, že vzhledem k situaci na trhu očekávají výraznější zdražení a požadují dlouhodobější nájemní smlouvy, které jim zajistí současné podmínky pronájmu na delší časový úsek.

zdroj:Hospodářské noviny, https://archiv.ihned.cz, 18. 5. 2021, 17:52