Webové stránky jsou v rekonstrukci. Aktuální nabídku najdete na webu sreality.cz
Zpět na profil makléře Michaela Čejková

Michaela Čejková


CENTURY 21 Real4Life
+420 731 162 946
[email protected]
IČ: 01034626
Michaela Čejková

„Zapomeňte na všechny důvody, proč by to nemělo fungovat, a najděte jeden, proč to fungovat bude.“

Kontaktovat
Prohlédnout nabídku
Michaela Čejková
Bezpečný převod peněz při prodeji/koupi nemovitosti

Bezpečný převod peněz při prodeji/koupi nemovitosti

Prodej či koupě nemovitosti představuje významný milník v životě každého člověka a s sebou nese i nemalé finanční riziko. Proto je nezbytné dbát na bezpečný převod finančních prostředků za nemovitost. Řešením je úschova peněz u nezávislé osoby, která zajistí hladký a bezpečný průběh transakce.

V České republice existuje několik variant úschovy peněz při prodeji/koupi nemovitosti:

​​Advokátní úschova:

Advokát je povinen mít sjednané zákonné pojištění. Tato pojištění obvykle zahrnují minimální částky, například 7,5 milionu korun za každou poskytnutou právní službu, avšak tyto částky mohou být upraveny vzhledem k výši vkladů uschovaných u advokáta. Je vhodné se předem informovat o výši pojištění, aby odpovídala hodnotě transakce, například kupní ceně nemovitosti. Advokáti jsou rovněž registrováni u advokátní komory.

I když advokáti mají povinnost mít sjednané pojištění, je důležité si uvědomit, že toto pojištění nepokrývá situace, kdy by advokát zpronevěřil peníze. Toto vyplývá ze samotné logiky, jelikož žádná pojišťovna neposkytne krytí pro trestné činy.

 

Advokátní úschova je často nejběžnější volbou v praxi z několika důvodů:

  • Advokátní komora vyžaduje, aby úschova byla nahlášena při zahájení a ukončení smlouvy o úschově, což poskytuje další vrstvu ochrany.
  • Advokáti mají povinnost identifikovat vlastníka finančních prostředků na účtu úschovy do doby, než dojde k převodu nemovitosti.
  • Novější technologie umožňují účastníkům smlouvy o úschově přístup k bankovním účtům spojeným s advokátní úschovou, což je moderní vylepšení.
  • Účty advokátních úschov jsou odděleny od podnikání advokátů, což zajišťuje, že prostředky na účtech nebudou ovlivněny případnými exekucemi či dluhy.
  • Advokáti jsou často vnímáni jako méně formální a více flexibilní než banky a notáři, což může vést k rychlejšímu a lidskému přístupu.
  • Advokáti obvykle neřeší pouze úschovu, ale připravují také smlouvy a návrhy na vklad, což může zjednodušit a zrychlit celý proces.

V rámci advokátní úschovy je možné uschovat i další dokumenty, jako jsou listiny, což může být užitečné pro případné podání smlouvy na katastr.

Notářská úschova:

Notářská úschova se často považuje za jednu z dražších možností, ba dokonce může být ještě dražší než bankovní úschova. Notáři mají stanovené poplatky, které nelze měnit, a jejich pracovní doba je často omezená, což může znamenat, že na rychlou reakci o víkendu nemáte nárok.

Avšak, notáři mají bohaté zkušenosti s úschovami, což může přinášet určitou flexibilitu v procesu. Jsou schopni poskytnout detailní informace a radu ohledně úschovy, což může být pro některé klienty velmi cenné.

Je důležité si uvědomit, že existuje mýtus o tom, že notářská úschova je bezpečnější než advokátní, protože stát za notáře ručí. Toto však není pravda. Stát odpovídá pouze za škodu, kterou notář způsobí při sepisování veřejných listin nebo v rámci dědictví. Za pochybení při úschově finančních prostředků stát neodpovídá. To znamená, že pokud by notář zpronevěřil peníze, stát by za tuto škodu nenahradil. Stejně tak na tuto situaci neexistuje žádné pojištění.

Bankovní úschova:

Bankovní úschova patří mezi jednu z bezpečnějších variant, přestože výjimky existují. Většinou se dá očekávat, že banka nezkrachuje, a pokud by se tak stalo, stát ručí za vklady do určité výše. Nicméně, tato možnost není bez svých nedostatků. Bankovní úschova je často jednou z nejdražších a komplikovaných možností. Některé banky dokonce tuto službu nevyužívají, protože pro ně není dostatečně výdělečná. A když ji nabízejí, často je podmíněna dalšími produkty, jako je například hypoteční úvěr. Úprava jejich smluvních podmínek je často obtížná a časově náročná, a to i za předpokladu, že je to možné, což zvyšuje náklady. Komunikace s bankou může být pomalá a neústupná, což může vést k frustraci klientů.

Úschova u realitního makléře:

Tato varianta představuje vysoké riziko pro vaše finance z těchto důvodů:

  • Realitní makléři nemají zákonnou povinnost zveřejňovat informace o svém finančním zdraví a o tom, jak nakládají s uschovanými penězi. V praxi se tak může stát, že s vašimi penězi nakládají libovolně, ať už investováním do vlastních projektů nebo úhradou dluhů.
  • V případě úpadku realitní kanceláře nebo zpronevěry ze strany makléře hrozí ztráta vašich finančních prostředků. Zákon o realitním zprostředkování nedefinuje žádné mechanismy ochrany klientů v případě úschovy peněz.
  • Realitní makléř není nezávislou stranou a může tak hájit zájmy spíše jedné ze stran, čímž ohrožuje objektivitu celého procesu.

Místo úschovy u realitního makléře doporučujeme zvolit některou z renomovaných a regulovaných institucí, jako jsou banky, notáři nebo advokáti.

Výběr správné úschovy je důležitým krokem k zajištění bezpečného převodu peněz při prodeji/koupi nemovitosti. Doporučujeme zvážit všechny faktory, jako jsou cena, bezpečnost, flexibilita a rozsah služeb.

Spolupráce s důvěryhodným realitním makléřem vám může pomoci zorientovat se v možnostech úschovy a vybrat tu nejvhodnější variantu pro vaši konkrétní situaci. Realitní makléři s dlouholetou praxí obvykle spolupracují s renomovanými advokáty, kteří mají bohaté zkušenosti s úschovou peněz a dokáží zajistit hladký průběh celé transakce.

V případě jakýchkoliv dotazů ohledně úschovy peněz nebo prodeje/nákupu nemovitosti neváhejte kontaktovat naši realitní kancelář. Rádi vám poradíme a pomůžeme zorientovat se v celém procesu.

Máte dotazy? Napište mi