Když se v Česku řekne investice do nemovitostí, většina lidí si představí byt na pronájem. Ale co takhle půda – pole, louky, lesy? I tyto nemovitosti mohou být velmi zajímavou a bezpečnou investicí, která v dlouhodobém horizontu přináší stabilní zhodnocení. Pro koho je taková investice vhodná, jak vybírat a na co si dát pozor?
Proč investovat do půdy?
Kvalitních pozemků v Česku ubývá a jejich cena dlouhodobě roste. V některých lokalitách dokonce rychleji než u bytů či domů. Investice do půdy je ideální pro ty, kteří nechtějí řešit nájemníky a hledají dlouhodobé uložení peněz bez nutnosti pravidelného měsíčního výnosu.
Jak vybírat pozemek?
Než začnete hledat vhodný pozemek, ujasněte si, co od investice očekáváte. Zásadní je prostudovat územní plán obce, kde chcete pozemek koupit. Ten určuje, zda je pozemek stavební, nebo zemědělský, a jaké jsou plány obce do budoucna. Pozor – i stavební pozemek se může změnou územního plánu stát nestavebním!
Pokud chcete investovat s vidinou výrazného zhodnocení, zaměřte se na pozemky navazující na zastavěnou část obce, ideálně s plánovanými inženýrskými sítěmi (vodovod, kanalizace) a přístupem z veřejné komunikace. Takové pozemky mají potenciál stát se stavebními a jejich cena může výrazně vzrůst.
Naopak pole „uprostřed ničeho“ bez přístupu a sítí zůstává dlouhodobě levné, ale i zde může cena v čase mírně růst.
Kolik stojí zemědělská půda?
Ceny zemědělské půdy se liší podle lokality. U menších obcí bez občanské vybavenosti lze koupit pole i za několik desítek korun za metr čtvereční. U větších měst a v rozvojových oblastech jsou ceny vyšší, ale stále nižší než u stavebních pozemků.
Příklad z praxe: Klient koupil před několika lety zemědělský pozemek za 15 Kč/m². Po změně územního plánu je dnes jeho hodnota kolem 1 000 Kč/m². To je ukázka, jak může být investice do půdy výhodná.
Má smysl koupit i malý pozemek?
Ano, ale doporučená minimální velikost je alespoň 1 000 m². Vždy si ověřte, jaká je minimální velikost stavebního pozemku v dané obci – někde to může být i 1 200 m² a více.
Dá se pole pronajmout?
Ano, pole lze pronajmout na základě pachtovní smlouvy. Výnosy nejsou vysoké, často se jedná jen o úhradu daně z nemovitosti nebo symbolickou část úrody. Hlavní výhodou je, že se o pozemek stará zemědělec a vy máte investici bez starostí.
Investice do lesa
Ceny lesů se v posledních letech příliš nemění a pohybují se v řádu desítek korun za m². Při koupi lesa je důležité vyžádat si tzv. „lesní bibli“ – dokument s popisem dřevin, jejich stáří a možností těžby. Les je však investice náročnější na péči – je třeba se starat o výsadbu, kácení a bezpečnost.
Nastudujte si územní plán
Investice do půdy a lesů je dlouhodobě bezpečná a stabilní. Nemusíte řešit neplatící nájemníky, stačí dvakrát ročně posekat trávu nebo pozemek pronajmout zemědělci. Významnou roli hraje územní plán – ten se však může v čase měnit, a proto je potřeba sledovat i dlouhodobé plány obce.
Pokud hledáte investici, která vám v čase může jen příjemně překvapit, půda a lesy jsou správnou volbou. Rádi vám s výběrem vhodného pozemku pomůžeme – obraťte se na makléře CENTURY 21!
Článek ze dne 26. květen 2025
