Stále se zvyšující teplota vede Čechy ke změně priorit při nákupu nemovitostí. Podle realitní kanceláře CENTURY 21 roste zájem o moderní byty s klimatizací, venkovními roletami a dalšími úspornými technologiemi, které zajišťují ochlazování domácího klima. Na popularitě získávají také lokality se zelenými plochami, kde k přehřívání interiéru dochází méně. Trendy zahrnují i zvýšenou poptávku po energeticky úsporném bydlení nebo bytech orientovaných na sever a na východ.
Podle dostupných dat Českého hydrometeorologického ústavu (ČHMÚ) vzrostla průměrná roční teplota v České republice za posledních 61 let o 2,03 °C. Nejvýraznější oteplení bylo zaznamenáno v měsících prosinec, leden, červenec a srpen, kdy se teploty mezi lety 1961 a 2021 zvýšily o více než 2,7 °C. Zvýšené teploty během léta představují problém především ve větších městech, kde vznikají tzv. tepelné ostrovy – oblasti, ve kterých dochází k přehřívání způsobené hustou zástavbou, nedostatkem zeleně a emisemi z dopravy.
Klimatická změna tak mění nejen naše životní prostředí, ale i způsob, jak přemýšlíme o bydlení. Podle Josefa Bajara, realitního makléře CENTURY 21, se tyto změny projevují v preferencích kupujících. „V poslední době jsme zaznamenali rostoucí zájem kupujících o byty vybavené klimatizací a systémy stínění, jako jsou rolety či žaluzie. Tato očekávání jsou zejména patrná u novostaveb a moderních bytů, které preferují zákazníci hledající komfort a energetickou úsporu,“ uvádí Bajar. Dodává, že zvýšený zájem o klimatizaci a rolety se obzvlášť projevuje u bytů ve vyšších patrech budov, kde může docházet k výraznějšímu přehřívání.
Podle Bajara obecně platí, že nemovitosti vybavené těmito vylepšeními mohou být prodávány za o několik procent vyšší ceny než podobné byty, které tato zařízení nemají. Mnoho klientů CENTURY 21, kteří uvažují o koupi staršího bytu, plánují jeho modernizaci zahrnující i instalaci klimatizace a venkovních rolet. Zvýší tak nejen komfort a energetickou efektivitu bydlení, ale také hodnotu nemovitosti při případném budoucím prodeji. Samozřejmě, konkrétní dopad na cenu stále silně závisí na regionu a celkové kvalitě nemovitosti.
Atraktivnější jsou tak klimaticky příznivější lokality, ve kterých se například nachází větší množství zelených ploch. „Zejména v městských oblastech roste poptávka po bydlení v blízkosti parků, zahrad a jiných zelených ploch. Zeleň nejen esteticky zpříjemňuje okolí nemovitosti, ale také významně přispívá k přirozenému ochlazování prostředí, zlepšení kvality vzduchu a snížení teploty během horkých dnů,“ říká Bajar.
Kromě zájmu o klimatizaci a žaluzie eviduje CENTURY 21 i další změny poptávky spojené s vyššími letními teplotami. Mezi výrazné trendy patří například zvýšený zájem o energeticky úsporné bydlení nebo technologie smart home, což zahrnuje kvalitní izolaci, energeticky úsporná okna a technologie snižující spotřebu energie, jako jsou solární panely. „V poslední době také sledujeme nárůst zájmu o byty orientované na sever nebo na východ. Tento trend souvisí především s rostoucím povědomím kupujících o energetické účinnosti a komfortu bydlení – byty se severní či východní orientací se méně přehřívají během horkých letních měsíců, což snižuje potřebu klimatizace a tím i náklady na energie,“ dodává Bajar.
Je zřejmé, že klimatická změna bude i nadále ovlivňovat trh s nemovitostmi, přičemž důraz na energetickou úsporu a moderní technologie se stane standardem. Realitní sektor na změny bude muset co nejrychleji reagovat řešeními, která nejen zvýší komfort bydlení, ale také budou přispívat k udržitelnosti a úspoře energií. V budoucnu můžeme očekávat, že architektura i design se budou stále více přizpůsobovat těmto novým požadavkům.
Článek ze dne 30. září 2024
