Blog

Jaro je ideální čas vrátit život do vaší chaty nebo chalupy po zimním odpočinku. Než ale začnete plánovat první víkend na zahradě nebo grilování s přáteli, je dobré zkontrolovat stav nemovitosti, zahrady i technického vybavení. Na co všechno byste po zimě neměli zapomenout a jak svou rekreační nemovitost připravit na novou sezonu? Připravili jsme pro […]

Do 31. ledna je povinnost podat daňové přiznání pro vyměření daně z nemovitých věcí. To se týká všech, kteří se v uplynulém roce stali novými majiteli nemovitosti, popřípadě došlo k její úpravě a změnily se tak její rozměry nebo účel stavby. V případě prodeje nemovitosti je možné se ve stejném termínu z daně z nemovitostí […]

Rok 2025 potvrdil trend, který na českém realitním trhu sledujeme už delší dobu – nemovitosti zdražují rychleji, než rostou příjmy domácností. A přestože je bydlení u nás jedním z nejméně dostupných v Evropě, zájem o koupi nemovitostí zůstává vysoký. Co si tedy český realitní trh nese do roku 2026 a na co by se měli […]

Česká republika stojí na prahu demografické změny, která ovlivní nejen rozpočet státu, díky výraznému zvýšení nákladů na vyplácení důchodů, ale bude mít i razantní dopady do realitního trhu. Česká republika stojí na prahu demografické změny, která ovlivní nejen rozpočet státu, díky výraznému zvýšení nákladů na vyplácení důchodů, ale bude mít i razantní dopady do realitního trhu. […]

Vztah mezi nájemcem a pronajímatelem může být harmonický – ale také plný nedorozumění. Právní rámec, lidská očekávání a regionální specifika vytvářejí dynamické prostředí, ve kterém se snadno ztratí jak nájemník, tak majitel nemovitosti. V CENTURY 21 se pravidelně setkáváme s oběma stranami a víme, kde nejčastěji dochází ke konfliktům – a jak jim předejít. Práva […]

Moderní zahradní architektura se stále více soustředí na ekologii, udržitelnost a odolnost vůči změnám klimatu. Zahrady a venkovní prostory se stávají jak místem odpočinku, tak také aktivním nástrojem pro zlepšení kvality prostředí. Jaké trendy hýbou současným světem zahradního designu? Dešťové zahrady a chytré hospodaření s vodou V době extrémních výkyvů počasí je hospodaření s dešťovou […]

Léto je každoročně nejaktivnějším obdobím na realitním trhu. Letos ovšem s sebou přináší i řadu ekonomických důvodů, díky kterým se jedná o opravdu jedinečnou příležitost. Pokud tedy uvažujete o koupi nemovitosti, nyní je vhodný čas trh prověřit a to hned z několika důvodů. 1. Klesající hypoteční sazby Česká národní banka na jaře 2025 snížila základní […]

Když chceme prodávat nemovitost, nejde jen o rozlohu či lokalitu. Důležité je i to, jak se zájemce v bytě cítí při první prohlídce. Právě tady hraje hlavní roli home staging. Cílená příprava interiéru, která zvýší atraktivitu vaší nemovitosti a pomůže ji prodat rychleji i za lepší cenu. Ať už jde o byt nebo rodinný dům, […]

Při výběru nového místa pro život nejde jen o samotnou nemovitost, ale o celé okolí, které bude nevyhnutelně utvářet každodenní život. Lokalita má vliv na celkovou pohodu, bezpečí, time management, ale i na dlouhodobou hodnotu investice. Jde proto o klíčové rozhodnutí. Kde začít? Hlavní je ujasnit si priority. Potřebujete klidné prostředí blízko přírody, nebo vás […]

Když se v Česku řekne investice do nemovitostí, většina lidí si představí byt na pronájem. Ale co takhle půda – pole, louky, lesy? I tyto nemovitosti mohou být velmi zajímavou a bezpečnou investicí, která v dlouhodobém horizontu přináší stabilní zhodnocení. Pro koho je taková investice vhodná, jak vybírat a na co si dát pozor? Proč […]

Koupě nemovitosti patří mezi nejvýznamnější finanční rozhodnutí v životě. Velká část prodejů se odehrává přes realitní kanceláře, kde důležitou součástí procesu je rezervační smlouva. Co přesně tento dokument obnáší a na co byste si měli dát pozor? V následujícím článku vám přinášíme odpovědi na nejčastější otázky týkající se rezervačních smluv. K čemu rezervační smlouva slouží? […]

Šetření energie a zároveň přírody. Spojené nádoby, které zdaleka už nejsou doménou jen firem a institucí, ale i běžných domácnosti. Pojmy jako nízkoenergetické a pasivní bydlení se tak stávají stále populárnějšími. Co přesně tyto termíny znamenají a jaké jsou mezi nimi rozdíly? Nízkoenergetický dům je obecně stavba, která má oproti běžným domům výrazně nižší spotřebu […]

Výběr správné lokality pro bydlení není jen o praktičnosti – je to klíčový krok k vytvoření prostředí, které podporuje váš životní styl a přináší radost do každodenního života. Ideální místo k bydlení nabízí nejen pohodlnou dostupnost škol, obchodů a dopravních spojů, ale také inspirativní komunitu, zelené plochy a kulturní vyžití, které obohacují váš volný čas. […]

Do 31. ledna je povinnost podat daňové přiznání pro vyměření daně z nemovitých věcí. To se týká všech, kteří se v uplynulém roce stali novými majiteli nemovitosti, popřípadě došlo k její úpravě a změnily se tak její rozměry nebo účel stavby. V případě prodeje nemovitosti je možné se ve stejném termínu z daně z nemovitostí […]

Ceny domů a bytů v Česku se v letošním roce dočkaly dlouho očekávaného zlevnění, což podstatně ovlivnilo celý realitní trh. Podle dat ČBA narostl počet poskytnutých hypoték od ledna 2024 na téměř dvojnásobek a hypoteční aktivita Čechů stále sílí. Zcela odlišnou směrem se ale ubírají ceny stavebních pozemků, které stále stoupají. „Pozemky se v době […]

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou může být pro mnohé velkou výzvou. Většina lidí si pořizuje nemovitosti na hypotéku, protože jen málokdo má dostatek hotovosti na koupi bez úvěru. Může se zdát, že hypotéka je závazek na celý život, ale to není pravda. Existují způsoby, jak nemovitost prodat nebo koupit i s hypotékou, aniž byste se museli […]

Stále se zvyšující teplota vede Čechy ke změně priorit při nákupu nemovitostí. Podle realitní kanceláře CENTURY 21 roste zájem o moderní byty s klimatizací, venkovními roletami a dalšími úspornými technologiemi, které zajišťují ochlazování domácího klima. Na popularitě získávají také lokality se zelenými plochami, kde k přehřívání interiéru dochází méně. Trendy zahrnují i zvýšenou poptávku po […]

Pořídit si dům, byt nebo apartmán v zahraničí Čechy láká čím dál tím víc. Oblíbené jsou především destinace, kam Češi míří na dovolenou, jako je Chorvatsko, Španělsko, Itálie nebo Portugalsko. Při nákupu nemovitosti na zahraničním trhu ale můžete narazit na řadu komplikací spojených se specifiky místní legislativy i zvyklostí. Poradíme vám, na co si dát […]

Od 1. července 2024 je spuštěn nový Registr zastupování (ReZa), který zásadně usnadní jednání s úřady díky digitalizaci plných mocí. Tento systém poskytuje šablony plných mocí pro různé úřední úkony, což zjednoduší procesy, jako je například přepis vozidel. ReZa umožňuje automatické načítání oprávnění k zastupování z informačních systémů veřejné správy, čímž eliminuje potřebu fyzických dokumentů. […]

Letošní jaro přináší výrazné oživení trhu, jenom během dubna bylo poskytnuto 5 212 nových hypoték o celkové hodnotě 18,75 miliard Kč. Správné určení počáteční nabídkové ceny je klíčem k úspěšnému a rychlému prodeji nemovitosti. Příliš vysoká cena odradí zájemce, příliš nízká znamená ztrátu pro prodávajícího. Pokud bude cena příliš vysoká, zájemci o koupi nebudou mít zájem […]

Investice do zahraničních nemovitostí se v Česku stávají stále populárnější. Koupě rekreační nemovitosti ve Španělsku nebo Chorvatsku totiž může být výrazně výhodnější jak vlivem cen, tak stabilitou místního trhu. „V posledních letech se snažíme mít co největší nabídku zahraničních nemovitostí, protože jde o potenciál, který byl dlouho opomíjen. Díky naší nabídce tak dnes máme každý týden […]

K dani z nemovitých věcí má povinnost se přihlásit každý, kdo v roce 2023 nabyl nemovitost, a to jakýmkoliv způsobem (koupě, darovací smlouva, dědictví atp.).

Začátky podnikání nejsou nikdy snadné a v realitách to může platit dvojnásob, rozhodnete-li se založit franšízu v regionech jako je Mostecko nebo Ústecko. Zázemí sítě CENTURY 21 a synergie s finančním poradenstvím 4fin se však ukazuje jako silná kombinace napříč regiony, zvlášť pokud je partnerství firemní posíleno také přátelskými nebo rodinnými vazbami. „Na nic jsem ze startu nebyla sama,“ říká Nikola Schwarzbachová, která novou pobočku největší světové sítě realitních kanceláří založila nedávno v Děčíně. „Trh se tu kultivuje a mě těší, že jsem součástí této změny,“ dodává Jan Svitavský, zakladatel CENTURY 21 4fin Reality Most.

Počet cizinců žijících v Česku se loni poprvé přehoupl přes 1 milion, hlavně v důsledku ruské agrese na Ukrajině. Ke konci března letošního roku bylo na našem území registrováno celkem 1 010 6921 osob cizí státní příslušnosti, z toho 672 300 na základě oprávnění k přechodnému pobytu a 338 392 na základě oprávnění k trvalému pobytu. Lidé z jiných zemí se tak stávají běžnou součástí realitního trhu, kdy se cizinci stávají velmi často nájemníky. S ubytováním cizinců však vznikají majitelům zákonné povinnosti. Víte jaké?

Rekreační nemovitosti v Česku jsou nyní často dražší než v zahraničí a pořídit si chatu ve Španělsku tak může být výhodnější než v atraktivních lokalitách Česka. Koupě nemovitosti v cizině bývá stabilní a výnosově zajímavou investicí.

Prodej i nákup nemovitosti bývá stresující záležitost a zatížení prodávaného majetku hypotékou může obavy z celého procesu ještě umocnit. Dnes je ovšem přesně ta doba, kdy na tom obě strany mohou vydělat. Dobří makléři dnes umí zajistit hladký průběh celé transakce ve prospěch prodávajícího i kupujícího.

Dražší hypotéky, jejich horší dostupnost a vysoká inflace způsobily ochlazení trhu s nemovitostmi. Bytů se teď prodává nejméně za posledních sedm let. Bydlení je však lidskou potřebou, ať je ekonomická situace jakákoliv. Kdo si nemovitost může dovolit, neměl by vyčkávat. Kupující jsou navíc oproti předchozím letům v mnohem komfortnější situaci.

Ceny bytů a domů vyhnané realitním boomem minulých let do výšin jsou nyní korigovány. Doba, kdy se prodalo vše, co mělo čtyři zdi a střechu, je za námi a nabídka nyní významně převyšuje poptávku. Nyní patří trh kupujícím a klade tak vyšší nároky na kvalitu servisu realitních zprostředkovatelů. Aby dnes prodávali, musí odvést skvělou práci, a k tomu je potřeba dobré zázemí a podpora realitní kanceláře.

O jaké bydlení mají Češi největší zájem? Jak se budou vyvíjet ceny nájmů a starších bytů? A kde koupit nejvýhodnější rodinný dům?

Do 31. ledna je povinnost podat daňové přiznání pro vyměření daně z nemovitých věcí. To se týká všech, kteří se v uplynulém roce stali novými majiteli nemovitosti, popřípadě došlo k její úpravě a změnily se tak její rozměry nebo účel stavby. V případě prodeje nemovitosti je možné se ve stejném termínu z daně z nemovitostí odhlásit na příslušném finančnímu úřadu.

Nemovitosti v roce 2023 zlevní o 15 procent, ale není důvod jásat. Nesmyslné covidové ceny klesnou „pouze“ na drahé ceny, říká šéf realitní kanceláře.

Vysoké úrokové sazby hypoték, nemožnost dosáhnout na úvěr, ceny materiálů a energií spolu s inflací způsobují rychlé ochlazování trhu s nemovitostmi. Ty postupně zlevňují. Podle zkušeností z krize v roce 2008 bude pokles cen nemovitostí ještě nějakou dobu trvat. S ohledem na rapidní zdražování v minulých letech, kdy reality podražily několikanásobně, lze však zatím stále prodat za dobrou cenu. Vyčkávání se ale nemusí vyplatit.

Trh s nemovitostmi zažívá výrazný obrat. Zejména v posledních několika týdnech už netahají za kratší provaz kupující, ale prodávající. Podle exkluzivních dat společnosti CeMap cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz vzniká výrazný převis nabídky – oproti loňskému roku letos přibylo inzerátů na prodej nemovitosti o téměř 85 procent. Potvrzují to i realitní kanceláře oslovené MF DNES.

Zatímco v pandemii byla poptávka po chatách a chalupách mnohem vyšší než nabídka, nyní je situace opačná. Lidé ztrácí ochotu platit stejně jako loni, ale majitelé ze svých nároků nepolevili. Nejvíce táhnou nemovitosti blízko hlavních středisek a bez nutnosti razantních oprav. Nejoblíbenějším regionem jsou Krkonoše.

Růst zájmu o zahraniční nemovitosti, který v posledních měsících sledujeme, je výsledkem celé škály faktorů projevujících se momentálně na trhu. Avšak nejedná se o neobvyklý jev. Faktory, jakými například jsou vysoká inflace a růst úrokových sazeb u hypoték, se takto projevují ve všech rozvinutých ekonomikách.